Что будет с ценами на недвижимость?

Кто в курсе?
Есть смысл покупать сейчас или подождать?

__________________
Be yourself, no matter what they say...

Ждать минимум до осени.

а на движимость (авто) ?

лумается что цены на авто могли бы упасть, но правительство привентивно повысила пошлины, так что хрен

__________________
дневник:

https://forumcgm.org/msg?th=39730&prevloaded=1&&s tart=0

про авто, цены можно повышать хоть раз в месяц. Только скоро никто особо купить не сможет, и будут голодные менеджеры сидеть и плакать. И когда ты придешь в автосалон и помашешь котлетой перед носом у них, то они тебя еще и в попу поцелуют, если купишь, не говоря уже о цене покупки.

Сейчас уже вон при визите в офис и помахивании чемоданом, тебе 30% дать могут на квартиру и это не предел и то ли еще будет.

Цена на бирке - ничего не решает это как рб в онгейме

Пара фактов...
1.Приватный.

Одной строительной компании у которой образовались долги, еще по осени поступали заманчивые предложения... выкупить объекты по 25% от рыночной стоимости.

Информация из первых рук.

2. Публичный. ([url=http://txt.newsru.com/arch/russia/03mar2009/open.html])
О себестоимости стройки в ближнем подмосковье

"Премьер поинтересовался, во сколько обошлось строительство одного квадратного метра.
Кудрявцев ответил, что по смете на один квадратный метр с мебелью закладывали 18,9 тысяч рублей, а фактически он обошелся в 14,7 тысяч рублей.
"Хорошо, сэкономили", - отметил Путин."

Нихрена не подешевеет, если тока подорожает, имха.

скоро начнуться аукционные распродажи ипотечных квартир и машин, в смысле отказники. в некоторых банках на сайтах уже аукционы появились

__________________
Esa hora irá creciendo cada día que pase, esa hora ya no parará más

А шашек, как назло, сейчас свободных нет

а можно линки? Заранее большое спасибо

Цена будет зависеть от околоквартирных действий, прежде всего правительства РФ. Т.к. реально, если ничего ни делать, рынок опустит текущие цены на 30-50%, минимум. Ушли с рынка покупок две категории -инвесторы и те, кто улучшал хорошие условия до лучших. Никто не покупает на ожидании падения. Продавать хотят, но не знают по какой цене? Сбрасывать цену сейчас на 30% готовы не все.
Идут ожидания на рынке ипотечных квартир, причем есть опасения, что рынок может раскручиваться по спирали. Т.е. вначале первые проблемные кредиты, выброс на рынок и снижение цены, из-за этого снизится залоговая стоимость оставшихся квартир, банки пойдут к другим заемщикам, дескать доложите денег и так по кругу... Когда начнется массовый сброс, цены упадут очень сильно...
Но, "добрые" друзья из Кремля вряд ли допустят это. По логике рынок был раздут, но это как с нефтяниками, при повышении на 10% цена на бензин растет на 20, а при снижении, только на 5. Сговор крупных застройщиков и их покровителей, приведет к тому, что будут снижать количество предложений, выкупая при этом квартиры по завышенным ценам( без учета откатов) для "благотворительности". И не пуская на рынок тех кто готов будет работать на минимуме рентабельности, а не по 300% прибыли.
Прогноз. Плавное снижение цен на 10-20% в долларах в ближайшие полгода (если рубль останется в коридоре до 40 рублей за $). Стабилизация или колебания 5% на год (два, если ВВП не начнет расти). Потом опять возвращение к текущим ценам, но из-за долларовой инфляции, цены чуть просядут в действительности. Падения более чем на 30% в течение года не допустят административными и нерыночными мерами. Объективной картины, к сожалению, никто не предоставляет. Риэлторы и застройщики занимаются инсинуациями, а те кто знают, пока не решили, как выгодно себя вести. Строительная пирамида у нас рухнет последней. Вот просто легко было бы обеспечить снижение в два раза, только за счет создания прозрачного конкурентного рынка. Но не верится в это.

alexpk, спасибо!

__________________
Be yourself, no matter what they say...

Спасибо за развернутый ответ, было очень приятно его прочитать.

__________________
Купить казино с блэкджеком и бонусами

Посмотрите на ситуацию с рынком жилья в Америке. У нас кризис идет с запозданием. Многие товарищи действуют на опережение, руководствуясь анологичным ходом событий.
Простые смертные не принимают никакого участия в формировании цен на бензин, в отличие от цен на недвижимость. Поэтому сравнение некорректоно. Мой прогноз: цены упадут на 40%.
Время рассудит.

Все это временно. Кризис пройдет. Как только экономика пойдет на взлет, и недвижимость за ней же потянется. ИМХО, к 2012(рискну назвать даже 2011) однушки на окраине Москвы за за сотню тысяч евро перевалят.

__________________
Кто к нам с чем зачем, тот от того и того.

ну для этого им надо сначала ниже сотни тысяч опустится. пока все еще выше, несмотря на падение. раньше по 150-200 были. когда нибудь цены конечно восстановятся, вопрос когда.

__________________
в покер выигрывают не натсы, в покер выигрывают нотсы.

Да уж. Хотел в феврале одну квартиру продавать. Хотел купить участок на берегу озера и дом начать строить. Все договоренности уже были. За 2,5кк RUR все работы под ключ. Включая договорную работу по оформлению земли в собственность.
Только вот сейчас как то ссыкатно продавать... Можно в лужу сесть)= А так.ю хоть 1к$ в месяц квартира приносит...

__________________
забудьте про колы с АК с м14 в онлайне, инста-турбо-пф-аи, ловим кулер,хватаем 3 аута и играем дальше © QQbazTT

Америка и Россия - разные вселенные. В плане причин и последствий ипотечного кризиса. По памяти, перескажу основные отличия. Легко найти в интеренете, более детально, с цифрами мог чуток напутать.
1. Суммы, отличаются на несколько порядков. У них ипотечный долг был до 8 трлн. долл., у нас несколько сотен млрд. руб. У них принято жить в долг, у нас нет.
2. Их кредиты на 60% состоят из перекредитования.
3. Первоначального взноса очень часто не было, а сумму давали больше 100% от стоимости жилья (на мебель и отделку, типа), т.е. залог себя не оправдает.
3. У них проблемность кредитов обусловлена тем, что выдавали всяким бомжам. А бомжи брали, т.к. ставки были очень маленькие (2% вроде и меньше), а рынок рос гораздо сильнее. Практиковались кредиты, где первый год ничего практически не платили, сумма кредита соответственно увеличивалась. Ну получалось, что ты бесплатно год живешь, а через год можешь просто отдать за долги . Но не отдавали, а опять перекредитовывались.
4. Это дело(проблемность кредитов) тщательно скрывалось, т.к. банки и ипотечные компании(понимая рискованность) начали продавать свои займы инвестиционным банкам, те переуступали их в виде облигаций, обеспеченных долговыми обязательствами (CDO – collateralized debt obligation) крупным инвесторам. Петля замкнулась на лохах.
5. Большинство кредитов с 2000г. были завязаны на процентную ставку ФРС, а она сильно выросла (более 4 пунктов). И как цена на жилье перестала расти, пирамида рухнула.
Суммируя, можно сказать, что ипотечный кризис в США это не квартирый вопрос, и задел он в основном банки и инвестфонды. А у нас это все-таки капля в море. И большинство кредитов реально обеспечены залогом. Даже если все квартиры на рынок выбросить, это несколько десятков тысяч. И правительство в состоянии вместе с банками все урегулировать, цена подъемная - от силы пару млрд. баксов... А пока есть такие люди как Батурина, ждать существенной коррекции не приходится. Они вон вообще обещают, что цены вырастут . И это в их силах, в принципе. Но, думаю, все таки придут к разумному компромиссу, и поэтому немного рынок просядет.

Мой прогноз:
1). Падение на 50% минимум до конца года.
2). Никакого роста в течении следующих двух лет и скорее всего обвал рынка.

__________________
If trained monkeys are beating 5/10 then we aren't even fish. God we're probably plankton or something. (c) Gigglegirl

у нас ведь и до кризиса дефицит жилья был.
а сейчас, когда стройки замораживаются дефицит никуда не исчезает, логично предположить, что со временем вот этот сегодняшний простой приведет к еще большему дефициту и росту цен.